Som fastighetsägare är det svårt att prioritera bland reparationer och åtgärder som hyresgästerna kräver. Framför allt ska pengarna räcka. Anlita en expert på ekonomisk förvaltning.
Det är bra att ha ett bollplank, en extern rådgivare som kan bedöma vilka åtgärder som är viktigast för att ni ska få en bra ekonomi i bolaget eller bostadsrättsföreningen. Man kan upprätta underhållsplaner som ingår i den tekniska förvaltningen av fastigheten, och då får man överblick över renoveringsbehovet. Sedan gäller det att budgetera väl och få ut det mesta möjliga av sina pengar. Det är mycket som ingår i ekonomisk förvaltning, men man tänker oftast på finanserna och banksaldot.
Långsiktig strategi
Det finns många sätt att få in mer pengar på kontot. Man kan till exempel höja hyrorna. Det kan väcka hyresgästernas ilska, men om de får något extra i utbyte kan det vara en god idé. När du byter fönster överallt blir energikostnaderna lägre i hela huset, eftersom nya fönster har lågt U-värde och isolerar bra. Ditt hus ökar också i värde, så du kan få mer betalt när du säljer det, och du kan låna mer pengar på en fastighet som är i gott skick. Nya hyresgäster kan också tänka sig att betala mer i hyra i ett attraktivt hus.
Man kan också vara extra uppmärksam på hyresgäster som inte sköter sina betalningar. Det betyder mycket för likviditeten att hyrorna faktiskt betalas i förskott, precis som det står i hyreskontraktet. Det ger föreningen eller bolaget en solid ekonomi, och det kan behövas.